2019-05-06 14:45:00
土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。《中華人民共和國土地管理法》規定，集體所有的土地和全民所有制單位及個人依法使用的國有土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權和使用權。那農村土地證在什么情況下需要更換?使用年限是多久?
農村土地證在什么情況下需要更換?使用年限是多久?
一、土地證在什么情況下需要更換?
土地證主要有3種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡變更土地屬權或變更土地用途的，均按照法定程序辦理土地權屬變更登記手續，更換證書。
以下情況也需要對證書進行更換：
1、戶主變更
由于原戶主死亡，或者是依法轉讓、互換承包地，且沒有權屬糾紛的情況，都是可以進行更換土地證的。
2、不動產權證的辦理
2017年5月起，全國停發舊證，頒發新不動產權證。
農村房屋有房產證，要進行不動產登記，其中不動產證就包括了農村宅基地使用權以及房屋所有權的統一證書。而且不動產權證是在宅基地確權的基礎上頒發給農民的。農民一旦擁有了不動產權證，自己的房屋和宅基地就有了一定的物權價值，可以進入一定的交易市場使用?？梢缘盅嘿J款，可以依法轉讓等，在房屋拆遷補償方面也有證可依了。
二、土地證使用的年限是多久?
1、農村的土地包括宅基地、耕地、草地和林地等，和國有土地不同，是沒有使用年限一說的。像宅基地使用權具有福利性和無期限性，農民無須交納任何土地費用即可取得，雖然宅基地不能繼承，但是建在宅基地上的房子屬于公民個人財產，可以繼承。
2、耕地、草地和林地等是承包的，所以更不存在使用年限的說法了。一般耕地的承包期為三十年、草地的承包期為三十年至五十年、林地的承包期為三十年至七十年、特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。前款規定的承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關規定繼續承包。
三、如何更換土地證?
1、辦理初始(變更)土地登記的程序：
① 土地登記申請;
② 地籍調查;
③ 權屬審核;
④ 注冊登記;
⑤ 核發或者更換、注銷土地證書。
2、初始(變更)土地登記申請人申請登記時，應提交哪些文件資料：
① 土地登記申請書;
② 單位設立證明、法定代表人證明或者個人身份證明及戶籍證明;
③ 土地權屬來源證明，屬于共同使用一宗土地的，還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協議等資料;
④ 地上建筑物及其他附著物的合法產權證明;
⑤ 法律、法規、規章規定需要提交的其他文件資料。
四、土地證丟失了要怎么辦?
土地證是很重要的，但若是出現丟失的情況，還可以按照以下的流程進行補辦：
1、向所在鄉鎮的土地管理所遞交補辦土地使用證的申請;
2、當地相關部門會派人前去核實自發證起房子是否保持現狀及有沒有擴建等情況;
3、相關部門核實確認后，需要登報說明遺失情況;
4、按當地土地管理所要求攜帶資料前去補辦。
除了土地證，還有其他一些證件也是非常重要的，關系到農民的切身利益，一定要保管好。
實習編輯：張小倩
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