2020-02-27 16:41:57
有很多農戶朋友由于一些原因沒有申請到宅基地，于是他們就問宅基地可以買賣嗎?不同村的宅基地可以買賣嗎?確權后的宅基地可以買賣嗎?下面咱們就來一起了解下。
一、確權后的農村宅基地可以買賣嗎?
1.轉讓方和受讓方都是同一村集體經濟組織成員
這一點是前提，雙方戶口必須本村的，外來戶是不用考慮了，城鎮居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認定為無效。
2.轉讓方和受讓方的宅基地轉讓必須經過村集體的同意
轉讓雙方需由村委會、鄉(鎮)國土資源管理所、縣(市)國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準后，由鄉(鎮)國土資源管理所逐宗落實到戶。意思就是必須走正規手續，口頭協議或者私自簽訂合同是無效的。
3.擁有農村戶口
農村的宅基地是由村民向集體申請用來建設住宅的，所以也只有農民朋友才能進行申請宅基地，當然這也是宅基地流轉的一個前提。
4.宅基地流轉時的受讓方，必須是沒有宅基地的。這也是滿足“一戶一宅”的原則。在實際進行宅基地流轉時，受讓方如果在本村內擁有其他宅基地，就不能申請宅基地了。這也是為了保障農村居民的權益不受傷害。
二、農村宅地基不能轉讓給哪些人?
1.城鎮居民
城鎮居民不屬于村集體組織成員，沒有資格購買農村宅基地，這么做也是為了維護農民的居住條件和居住安全。
2.不符合宅基地分配條件的人不能參與
農村的宅基地是用來保障農村人居有其所的，如果已經有了住宅，當然就沒有資格再分配或申請了。
3.法人或其他組織不參與購買
農村宅基地的原用途是給農民蓋房子。但是若法人或其他組織購買了農村宅基地的話，可能會使農村宅基地的使用性質發生改變，這是不符合國家規定的。
綜上就是有關宅基地買賣的一些內容，實際上買賣這個說法不太準確，因為宅基地的所有權歸村集體所有，農民朋友擁有的只是使用權而已。
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