2020-05-07 09:59:00
每當農村房屋、土地面臨征收拆遷時，很多農戶朋友都會問到這樣幾個問題，第一類問題肯定和賠償標準有關，比如農村土地征收多少錢一畝?農村房屋拆遷多少錢一平米等，第二類問題則大多和農村拆遷、征地補償的申請流程以及注意事項有關，而第三類問題則一般和各地不同政策有關，比如農村房屋拆遷是按戶頭算還是按人頭算，又或者是按面積算?農村拆遷會遇到哪些常見問題等。接下來咱們就來聊聊農村房屋拆遷到底是按戶頭算還是人頭算?一人賠償多少?看看2020年的農村房屋征收補償標準發生了哪些新變化。
農房拆遷按戶還是人頭?一人賠償多少?
還記得去年小編有為大家整理一篇《農村拆遷補償按戶籍人口還是面積?2019年農村拆遷補償最新標準》，今天咱們再來說說農村房屋拆遷和人頭、戶頭的關系，據了解農房拆遷按戶還是人頭全國并沒有統一的標準，實際上還是要根據各地的政策以及拆遷方式來看，比如有的地區是以房換房的搬遷模式，有的地區則是直接拆遷。
拆遷安置補償一般分為三個情況：
第一種情況，村小組建制撤銷了的，被拆遷人可以選擇貨幣補償也可以選擇和補償金額同等價值的產權房屋。貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
第二種情況，村小組建制不撤銷的，具備易地建房條件，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。
第三種情況，被征地的村集體建制不撤銷的，可像第一種情況中獲得拆遷補償安置，但是不能再申請宅基地建新房。
拆除農村居民居住房屋，還應補償搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費等。
拆遷安置的其他補償方法，第一種按戶口補償，這種房屋拆遷，土地是屬于村集體的，按照本村集體經濟成員進行拆遷補償，因為土地是屬于村集體的，因此只對土地上的建筑物、附著物等進行估價賠償。
第二種按人頭補償，依據該村民戶頭人數的多少分配一定面積的宅基地，對村集體的公共積累用于拆遷賠償補貼或補助的應按本集體經濟成員按人頭分配補貼。
2020農村房屋這五種情況下不能翻建
1.不合規的建房地址
以前很多農民朋友都是隨意占了一塊空地進行建房，或者是在耕地上建房了，這些都屬于不合法的農村房屋，不僅不能翻建還會被嚴查。
2.沒有通過審批手續
想要新建農房或者是翻建都需要經過當地部門的審批，有一些朋友沒有獲得審批手續和建設用地許可證、施工許可證等就不能翻建，否則將面臨被拆除或者是被罰款。
3.不是農村戶口或者不是本村戶口
根據我國法律規定，農村宅基地是嚴格禁止買賣的，并且只對本村的村集體經濟組織成員開放，除了個別特殊情況，不是本村戶口和農村戶口的都不允許自己私自翻建。
4.面積超出標準
不管是新建房還是翻建都有面積標準規定，少占肯定沒人管你，但是你多占了，不管是面積還是建筑高度都會被罰款或者是拆除。
5.農村房屋原所有權有爭議
以前農村父母留下來給子女的宅基地使用權都是由爭議的，因為兄弟姐妹并未就這個農村房屋的所有權進行分割，導致被某一個兒女使用都會產生爭議，這種情況下只要解決了房屋所有權歸屬問題就行。
農房拆遷要房子好還是要錢好?
這個問題其實要看個人的經濟水平以及其它一些因素綜合考慮，比如一些農村朋友居住在比較偏僻的地方，而因為一些原因需要經常出去，那么選房還是比較劃算的，因為一般這種房子會選擇城郊，地理位置比較適中，如果是農民朋友自己買，其實要價是比較高的。如果你的經濟實力不錯，并且覺得安置費的位置不太好或者檔次較低，可以自己拿錢，自己補貼一部分，買一套位置更好的房子。當然這些都是看個人需求。你覺得要房更好還是要拆遷補償金額更好呢?
總而言之，農村老房拆遷可以是貨幣補償也可以是同價值房屋產權補償，每個地區的補償標準不一樣，會根據當地經濟的實際發展水平制定，并且拆遷的方式、房屋的構造材料都會造成不錯的不同，比如樓房拆遷就比磚瓦房要高，畢竟樓房的建造成本本身就更高一些。小編老家這邊拆遷是按照人頭拆遷，據了解，靠近公路那一塊的拆遷補償要更高一些，你們那呢?
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