2020-07-13 10:34:10
一戶一宅是農村宅基地政策的一項基本原則，隨著國家宅基地政策的收緊，各地對宅基地的管控與監督也變得越來越嚴格。依照政策要求，全面推行“一戶一宅”勢在必得，其不僅是解決“一戶多宅”問題的有效途徑，最重要的是，能夠避免宅基地資源遭受更多更為嚴重的浪費與破壞，為農村經濟的可持續發展打下堅實的基礎。
目前，宅基地使用權確權的相關工作正在緊鑼密鼓的推進當中，按照規劃，2020年底之前此項工作基本完成，農民拿到確權證書，土地確權的工作也就暫告一段落。接下來土地制度改革將持續深入，盤活土地資源的其他舉措也將接憧而至。那么，在這種背景下，國家對于一戶多宅從政策上而言又是怎么界定的呢？
由于歷史因素所致，導致一戶多宅的原因比較多，比如房屋繼承、戶口遷移導致多宅、集體內部房屋買賣導致多宅等等。針對這些不同原因導致的一戶多宅情況，國家在確權過程中將會分為兩種情況來處理。第一種：特殊情況，特殊處理，盡管從政策上而言已經“非法”；第二種：因一戶多宅而導致違規無法確權，國家提供了3種處理辦法。接下來展開詳細介紹：
【一戶多宅的幾種情況】
房屋繼承：通過繼承而導致的一戶多宅情況屬于合法行為，盡管宅基地不允許繼承，但宅基地房屋屬于私有財產，依照相關法律法規，繼承有效，子女便可以正當使用；
未分戶建房：一般而言，分戶建房屬于一戶一宅，而未分戶建房則屬于一戶多宅，這種情況屬于明顯違規。不過，可以通過補辦分戶手續的操作來避免宅基地確權工作難以落實；
戶口遷移致多宅：因大學生上學及子女參軍入伍戶籍上的變動而導致的一戶多宅原則上也是合法的，理應特殊情況特殊處理，不影響確權；
集體內部房屋買賣：在集體內部通過轉讓房屋或宅基地的方式，也是導致一戶多宅出現的常見現象。不過，宅基地允許集體內部流轉，因此此種情況也是合法的。
以上這些情況可以通過特殊的方式處理，不影響確權工作的開展。但是，需要提醒大家的是，如若導致多宅的原因不是合法的，或者說不是國家或地方所認可的，那針對一戶多宅的確權問題恐怕就有點難處理，大多數地方采取的辦法是只確權一處，而無法確權的宅基地將采取如下這3種辦法。
①付費使用：目前，試點地區已經試行宅基地有償使用制度，如若農戶存在一戶多宅的問題，便可以通過付費使用的操作避免宅基地被視為違規處理，但至于能不能確權，還要視情況而定。
②強制拆除：建新而未拆舊、合法繼承但并未審批新建、欺騙方式占有等等情況，屬于明顯的一戶多宅違規情況，部分地區采取的方式為——強制拆除，這一點咱農民需警惕。
③自愿退還：如若自身的一戶多宅問題沒有一個合法的解釋，便可以通過自愿將多余宅基地退還給集體的方式來解決，以避免相應的懲罰及所造成的麻煩。
總而言之，2020年對于農村宅基地的處理至關重要，各地不僅要全面推行“一戶一宅”政策，宅基地使用權確權的相關工作也將步入尾聲。顯而易見的是，一旦處理不好，可能便會影響自身宅基地權益，同時給自己造成不必要的麻煩！因此，提醒大家，一戶多宅早處理，國家清查勢在必行，認清形勢至關重要！
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